中古マンション

中古マンションの購入で探す時に
まずあなたが何を求めるかで変わります

 

 

 

新築の様にキレイな状態の住まいを求める

 

古くても自分でスケルトン、フルリノベーション

 

長期ではなく１０年ぐらいで住み替えをする

 

 

 

色々なケースがありますが
価格と築年数のバランスを考えると
一番良いのは３〜１０年築の中古マンションが
値段と物件のバランスが最も適しています。

 

 

 

建物自体の外観

 

１０年以内なら
防水効果外壁の状態は
修繕しなくてもいい時期で
比較的綺麗な時期であり

 

廊下やマンションの規模に比例する
共有施設、廊下、会議室

 

 

建物自体の構造

 

 

２０１１年３月１１日にあった
東日本大震災以降
特に自宅を購入する
一番の気になる地震の対策

 

最初の築数購入目安は
昭和５７年を境に
旧耐震、新耐震の建築制度が
出来上がったので

 

 

平成２８年の２０１６年現在から
築１０年以内の建物なら
耐震だけでなく
免振機能の物件も出会う機会も増えます

 

 

見えないところの物件選びのポイント

不思議と家は一生または長期住むのに
物件選びと下見内覧はほんの数日
見えるところは内覧で確認できますが

 

内覧ではわからない見えないけど
生活すると気になるポイントとして

 

 

 

見落としがちなのが
水道のカルキ状態
給湯の水道管にカルキが
水が出せるなら一度出して
水道のにおいを確認し

 

 

古くてもインフラの水道管の
大規模修繕している場合は一安心なので
それに伴い管理組合の修繕費が
どれぐらい貯まっているか

 

共有部分の確認ポイント

 

一番生活に身近でチェックするのは
ゴミの出し方と場所ルール

 

中古の場合管理組合でゴミ出しなど
生活スタイルが出来上がっているので
新しく会議、論議して決める必要も少ない
その代わりルールをしっかり守らないと
ご近所付き合いに影響が出ます

 

 

部屋の中

部屋の使い方は以前住んでいた人の
使い方に勿論左右されますが
５年以内なら平均的にも消耗は少なく

 

新築時特有の接着剤の
塩化ビニールやビニールクロス
ホルムアルデヒドなど言われる
シックハウス症候群の影響
建材建築時の臭いも
２年ぐらい経つと落ち着きます。

 

 

中古マンションのメリット
以前住んでいた人が
実際の生活をしているので
生活導線もイメージしやすく
使いやすさもあります