売却したいと思ったら

自宅を売りに出したいあなた

 

理由は様々あると思います。

 

親と同居２世帯住宅を建てる

 

新しい住まいを探すためにローンをなくすため

 

転勤によって引っ越し

 

とりあえず売却してしまいたい。

悲しいかな離婚で別居など

 

マンションでの近隣、隣近所のトラブル

 

理由は本当に様々ですが

 

とにかく売りに始めよう、しかし何を始めればいいのか具体的にわからないものです。

 

まず不動産会社に売りますと問い合わせてみましょう。

 

事前に何か準備しなくても大丈夫です。

 

販売する時は何をすれば良いのかがわからないもので、

 

専門家にまず聞くのがいいでしょう。

 

その時に基準がわからないので不動産会社に聞いても

 

騙されているのではないかと、不安になるあなたは

 

手間ですが不動産会社を３件同時に問い合わせてみるのがいいでしょう。

 

３社ぐらい聞くと不動産の価値相場というものが理解できます

 

話を聞いてその３社とも販売をお願いする事も可能です

 

販売する時契約方法が大きく２種類あり

 

その２種類は

 

 

専任媒介と一般媒介というものがあります

 

専任媒介

これは１社独占で販売する方法、色々なメリットデメリットありますが

 

あなたのメリット
１社にまとめているので連絡する時が楽

 

あなたのデメリット
１社の販売ネットワークなので買いたいお客様にである確率が低い

 

 

不動産会社のメリット
他に販売するライバルが少ないので安心して販売に専念できる
その分広告にかけるお金も集中できる

 

不動産会社のデメリット
請け負ったあなたからの責任が重大

 

 

ということで専任は消費者、依頼側に対してのメリットは
少ないともいえるでしょう。

 

では一般媒介はというと

 

一般媒介

あなたのメリット
複数社なので販売網が広く買いたい人に出会う確率高

 

あなたのデメリット
複数社なので連絡は各会社からくるので間違えやすい

 

 

不動産会社のメリット
ひとつの物件に対して営業をかける率や機会が少なくてすむ

 

不動産会社のデメリット
ライバルがいるのでしらない間に売れているいる物件もあり

 

 

こう見ると
一般媒介があなたにとってメツットのようですが
専任媒介はそれでなりにメリットもあります。